オーストラリア準備銀行（RBA）は昨日、金利を0.25ポイント引き下げ、3.85％とした。
これは今年2回目の利下げであり、住宅ローンの借り手にとっては更なる救済措置となる。
RBAのミシェル・ブロック総裁は、インフレは緩和しているものの、米国の関税引き上げにより世界的な成長には不透明感があると述べた。
私たちの焦点はインフレであり、雇用とインフレの観点から金利を下げることが正しいのであれば、先ほど申し上げたように、住宅に関する問題は需要と供給であるため、それが住宅に何を意味するのかを受け入れる必要があると思います。
「住宅価格のために金利を下げるのか」と考え始めると、インフレや失業率の問題から目をそらしてしまうことになる。それが正しいことだとは思わない。
金利が下がれば住宅価格が上昇するのではないかと心配する人がいることは認めます。
「しかし、住宅不足に対処するためには、他の政策が本当に必要なのです」。
コタリティ（旧コアロジック）のリサーチ・ディレクター、ティム・ローレス氏は、RBAの利下げは住宅市場をサポートするだろうと述べた。
しかし、住宅価格が上昇するのは、値ごろ感が改善されてからだという。
同氏は、借り手は住宅ローン金利の低下を通じて金利引き下げの恩恵を受ける可能性が高く、金利引き下げは消費者マインドを高めるはずだと述べた（歴史的に金利引き下げはマインドを高める傾向があるため）。
一般的に消費者心理と住宅販売量には相関関係があることから、金利低下と消費者心理の改善が組み合わさることで、住宅セクターの活動が活発化する可能性が高いという。
また、2月の利下げ後に始まった広範な価格回復がさらに拡大し、住宅価格の上昇圧力が続く可能性もある。
値ごろ感の伸び悩み、慎重な融資慣行、50ベーシス・ポイントの緩和にもかかわらず金利が依然として制限的な領域にある現実など、いくつかの要因が引き続き価格の伸びを抑制している。
金利の低下は住宅をより入手しやすくする一助となるはずだが、価格上昇圧力がさらに強まれば、ローン・サービサビリティの改善による恩恵は相殺されてしまうだろう。
「コータリティが発表した4つの住宅価格指標は、いずれも昨年末に過去最高を記録したか、過去最高と同レベルであり、多くの住宅購入希望者が直面している課題を思い起こさせる」と付け加えた。
大手4行に続き、マッコーリー銀行もRBAの利下げを実施すると発表した。
マッコーリー銀行は、変動住宅ローンの参考金利を年率0.25％引き下げると発表した。この変更は2025年5月23日から適用される。
同行によると、顧客は2025年5月23日からマッコーリーオンラインバンキングまたはマッコーリーモバイルバンキングアプリで新金利を確認できる。
